О проекте
Компания-девелопер ищет Исполнительного директора, который возьмет на себя операционное управление проектом создания и развития индустриального парка в г. Домодедово Московской области.
БС М4 — девелоперский проект формата Light Industrial, включающий реконструкцию существующих и строительство новых производственно-складских площадей, развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, продажу помещений и последующую организацию эксплуатации комплекса.
Нам нужен руководитель, способный управлять проектом как единым бизнесом: строительство, технический заказчик, финансы, подрядчики, продажи, сроки, договорные обязательства и подготовка объектов к эксплуатации.
Основная задача
Обеспечить реализацию проекта в утвержденные сроки и бюджет, сохраняя полный управленческий контроль над всеми направлениями и своевременно вынося собственникам вопросы, требующие принятия решений.
Исполнительный директор не является формальным генеральным директором Общества, но является ключевым операционным руководителем проекта.
Зона ответственности
•управление текущей деятельностью ООО
•формирование и контроль единого графика реализации проекта
•персональная ответственность за актуальность прогнозной даты завершения проекта
•управление взаимодействием с техническим заказчиком
•контроль строительного блока, проектировщиков, подрядчиков и поставщиков
•организация регулярных строительных и управленческих совещаний
•контроль исполнения протоколов, поручений и сроков
•контроль получения исходно-разрешительной и иной необходимой документации
•контроль подготовки объектов к ЗОС, вводу в эксплуатацию, кадастровому учету и передаче покупателям
•контроль исполнения договорных обязательств перед покупателями
•участие в согласовании существенных условий сделок
•совместно с финансовым директором — контроль бюджета проекта, платежей, прогнозных затрат и отклонений
•контроль договорных обязательств подрядчиков и исполнителей
•выявление рисков по срокам, стоимости, качеству, разрешительной документации и продажам
•подготовка собственникам предложений по устранению рисков
•взаимодействие с генеральным директором, финансовым директором, участниками Общества и инвесторами
•организация системы управленческой отчетности
•участие в разработке последующих очередей проекта
•участие в формировании модели управляющей компании и эксплуатации построенных объектов
•развитие внутренних процессов компании, регламентов, распределения ответственности и системы контроля
Что мы ожидаем
Опыт управления девелоперскими, строительными или инвестиционными проектами недвижимости.
Предпочтителен опыт в одном или нескольких сегментах: Light Industrial, складская недвижимость, производственные объекты, логистические комплексы, индустриальные парки, коммерческая недвижимость.
Не требуется самостоятельно выполнять функции технического специалиста или инженера строительного контроля, однако необходимо профессионально понимать строительный процесс и уметь управлять техническим заказчиком, подрядчиками и строительной командой.
Обязательны:
•опыт управления проектами с большим количеством подрядчиков и участников
•сильные навыки планирования и контроля сроков
•понимание бюджетирования и экономики девелоперского проекта
•умение читать и анализировать договоры, графики, бюджеты и управленческую отчетность
•опыт переговоров с подрядчиками, проектировщиками, консультантами и покупателями
•способность самостоятельно выявлять проблемы и доводить их решение до результата
•высокая организованность и требовательность к исполнению договоренностей
•умение выстраивать систему управления, а не работать исключительно в режиме ручного контроля
Опыт работы с Битрикс24, системами управления проектами и электронным документооборотом будет преимуществом.
Как будет устроена работа
В непосредственном подчинении и функциональном взаимодействии Исполнительного директора находятся ключевые сотрудники БС М4 и внешние участники проекта.
Финансовый директор отвечает за финансовый контроль и бюджет проекта.
Технический заказчик и строительная команда отвечают за техническую реализацию и строительный контроль.
Генеральный директор осуществляет корпоративные и юридически значимые действия в рамках своих полномочий.
Исполнительный директор объединяет эти направления в единую систему управления проектом и отвечает за достижение итогового результата.
Условия
•место работы — г. Домодедово Московской области
•график — 5/2, полный рабочий день
•работа предполагает регулярное присутствие на объекте и в офисе проекта
•оформление в соответствии с ТК РФ
•уровень дохода обсуждается индивидуально с финальным кандидатом и зависит от опыта и профессионального уровня
•возможна мотивация, связанная с достижением ключевых показателей проекта
Кого мы ищем
Нам нужен не администратор процесса и не узкопрофильный строитель.
Мы ищем руководителя, который способен смотреть на проект одновременно глазами девелопера, заказчика, инвестора и будущего оператора объекта.
Человека, который умеет ответить на четыре вопроса:
•Где мы сейчас?
•Когда реально закончим?
•Сколько это будет стоить?
•Что сегодня мешает выполнить план и что необходимо сделать, чтобы устранить проблему?
