# Исполнительный директор девелоперского проекта
Индустриальный парк в Домодедово ищет Исполнительного директора для полного операционного управления девелоперским проектом с сильным фокусом на финансы, бюджетирование, управленческую отчетность и сроки реализации.
Текущая стадия проекта: завершается строительство первой очереди площадью 9 тыс. кв. м. Потенциал развития парка — до 250 000 кв. м. Текущий офисный штат — 10 человек; часть функций выполняется техническим заказчиком, подрядчиками и внешними консультантами.
Кандидат должен быть готов работать в компактной развивающейся структуре, одновременно выстраивая систему управления и лично погружаясь в ключевые вопросы проекта.
Ключевая задача позиции: обеспечить управляемость проекта по деньгам, срокам, обязательствам и результату — от текущей первой очереди до дальнейшего масштабирования индустриального парка.
Обязанности
•управление проектом в целом и координация всех внутренних и внешних служб;
•контроль бюджета, БДР, ДДС, платежного календаря, ликвидности и план-факт анализа;
•контроль законтрактованных обязательств, фактических затрат и прогноза стоимости проекта до завершения;
•подготовка и анализ управленческой отчетности для Генерального директора и собственников;
•контроль доходной части проекта, поступлений от покупателей, дебиторской и кредиторской задолженности;
•финансовое моделирование действующих и последующих очередей проекта;
•получение и сопровождение проектного финансирования: взаимодействие с банками, подготовка финансовой и управленческой информации, контроль условий финансирования, ковенант, выборки и обслуживания финансирования;
•контроль единого графика реализации проекта, критического пути и прогнозной даты завершения;
•управление техническим заказчиком, строительным блоком, проектировщиками, подрядчиками и поставщиками на уровне сроков, бюджета, качества и результата;
•контроль разрешительной документации, ЗОС, ввода объектов, кадастрового учета и передачи помещений покупателям;
•контроль исполнения договорных обязательств индустриального парка и контрагентов, юридической функции, договорных и корпоративных рисков;
•участие в согласовании существенных коммерческих условий сделок;
•управление финансовым, административным, техническим, юридическим и коммерческим направлениями проекта;
•организация регулярных совещаний, контроль поручений, сроков и персональной ответственности исполнителей;
•автоматизация процессов: Битрикс24, согласование платежей и договоров, управленческая отчетность, реестры, ЭДО и dashboards;
•формирование и ведение карты финансовых, строительных, юридических, коммерческих и операционных рисков.
Исполнительный директор должен в любой момент понимать: где находится проект, когда он будет завершен, сколько уже потрачено, сколько еще потребуется, какие обязательства приняты, какие поступления ожидаются и какие риски могут повлиять на срок и финансовый результат.
Требования к кандидату
•опыт работы Исполнительным / Операционным / Финансовым директором, директором проекта или руководителем девелоперского бизнеса;
•сильная финансовая компетенция: бюджетирование, ДДС, БДР, управленческая отчетность и финансовое моделирование;
•опыт получения и/или сопровождения проектного или банковского финансирования;
•опыт управления CAPEX и инвестиционными проектами;
•желательно понимание девелопмента, строительства, коммерческой, складской или промышленной недвижимости;
•умение работать с договорами, бюджетами, графиками и большим количеством подрядчиков;
•готовность самостоятельно погружаться в цифры и документы, выявлять отклонения и предлагать решения;
•готовность работать в небольшой развивающейся структуре без избыточной административной поддержки;
•системность, высокая требовательность к исполнению и личная ответственность за результат;
•уверенный Excel; опыт работы с 1С, Битрикс24, Power BI или аналогичными системами будет преимуществом.
Кого мы ищем: руководителя бизнес проекта, который способен одновременно управлять деньгами, сроками, договорами, строительством, продажами, командой и рисками. Финансовая дисциплина и прозрачная управленческая отчетность должны быть для него основными инструментами управления.
Условия
•работа в г. Домодедово Московской области, график 5/2; приезды в головной офис 1-2 раза в неделю, р-н Хамовники;
•оформление по ТК РФ;
•прямое взаимодействие с Генеральным директором и собственниками проекта;
•возможность непосредственно влиять на развитие бизнеса и формирование системы управления;
•уровень дохода определяется исходя из опыта кандидата;
•по мере роста проекта планируется рост уровня дохода и зоны ответственности;
•возможна дополнительная бонусная мотивация за достижение финансовых и проектных KPI;
•перспектива участия в развитии индустриального парка от первой очереди до проекта общей площадью около 250 000 кв. м.
