# Миссия
Neko переосмысливает понятие профилактики — от лечения болезни после её появления к поддержанию здоровья до того, как оно окажется под угрозой. Наша миссия: сделать основанную на данных профилактическую помощь доступной для большего числа людей до появления симптомов.
За один неинвазивный визит продолжительностью менее часа, собственные технологии и прямое клиническое обслуживание объединяются, чтобы предоставить персонализированные, практические рекомендации. Это команда, которая мыслит масштабно — в 10 раз, а не на 10%. Каждая роль здесь играет свою роль в построении мира, где профилактика — это норма, и где ваша работа действительно помогает людям жить дольше и здоровее.
# Цель роли
Мы ищем целеустремленного специалиста по недвижимости, ориентированного на сделки, который возьмет на себя выполнение сделок в Центральном регионе. Вы станете частью небольшой, быстрорастущей команды расширения, напрямую подчиняющейся директору по недвижимости в США. Это не вспомогательная роль. Вы будете заниматься выбором площадок, вести переговоры по письмам о намерениях (LOI), управлять отношениями с брокерами и доводить аренду до подписания по растущему портфелю клиник здравоохранения в ваших рынках.
Neko открывает клиники быстрыми темпами: план по США предусматривает рост с нескольких объектов сегодня до десятков в 2028 году и сотен к 2030 году. Большинство внутренних ролей в недвижимости на таком уровне находятся в крупных корпоративных структурах, где сделки движутся медленно и решения требуют многоступенчатого одобрения. Здесь ваши сделки имеют немедленное значение, вашему суждению доверяют, и решения, которые вы примете в первый год, сформируют портфель на следующее десятилетие.
Команда небольшая и быстро растет, построена вокруг региональных руководителей сделок, покрывающих Запад, Восток и Центральные США, при поддержке национальных специалистов по анализу рынка, поддержке сделок и администрированию аренды. Многие из этих позиций еще заполняются, поэтому вы будете помогать устанавливать стандарты, а не наследовать их.
# Что вы достигнете в первые 6–12 месяцев
•Управление портфелем объектов: выявлять, оценивать и продвигать площадки в центральных рынках, включая Техас, Чикаго, Средний Запад, Нэшвилл и Денвер. Рынки уточняются и могут расширяться на запад или восток в зависимости от спроса.
•Выполнение сделок: вести сделки от первоначального выхода на рынок до подписания аренды, управляя брокерами, арендодателями и сроками в соответствии с планом открытия для Центрального региона.
•Переговоры по письмам о намерениях (LOI): составлять, вести переговоры и корректировать LOI; полностью контролировать процесс сделки от первого осмотра до окончательного подписания.
•Подготовка меморандумов для утверждения сделок: создавать и представлять меморандумы по LOI и аренде с четкой экономикой, рисками и рекомендациями, выдерживающими проверку руководством.
•Отношения с арендодателями: строить и поддерживать отношения с институциональными и частными арендодателями в Центральном регионе.
•Координация с брокерами: управлять отношениями с брокерами, представляющими арендаторов, на нескольких рынках одновременно; требовать от брокеров соблюдения стандартов по портфелю и срокам.
•Межфункциональная координация: тесно сотрудничать с юридическим отделом, строительством, дизайном и службой эксплуатации для перевода сделок от подписанной аренды к строительству.
•Использование платформ: использовать платформу выбора площадок GIS и систему администрирования аренды Neko как основную систему учета и способствовать их внедрению по мере масштабирования функции.
# Минимальные квалификации
•От 3 до 7 лет опыта работы с недвижимостью, с значительным временем работы внутри компании в сфере здравоохранения, велнеса или быстрорастущей розничной компании.
•Личный опыт ведения сделок от начала до конца — от выбора площадки через LOI до подписания аренды — на конкурентных рынках.
•Уверенность в работе в стартап-среде с реальным давлением, быстрыми сроками и ограниченной инфраструктурой. Вы строите процессы по ходу дела.
•Самостоятельность, не требующая полностью определенного плана для выполнения отличной работы.
•Сильные коммуникативные навыки. Вы можете профессионально представлять Neko перед институциональными арендодателями, при этом лаконично информируя внутренних заинтересованных лиц.
•Способность читать и проверять условия аренды, графики арендной платы и экономику сделок. Вам не нужно создавать финансовые модели с нуля, но вы должны понимать, когда сделка выгодна, а когда нет.
•Знание GIS-инструментов и платформ администрирования аренды является плюсом; обязательна готовность быстро их освоить.
•Искусственный интеллект: мы используем AI-инструменты, включая Claude, в повседневной работе и ожидаем, что вы тоже будете их использовать.
•Проживание в Центральных Соединенных Штатах. Вы должны находиться в разумной доступности для поездок по рынкам, которые покрываете.
