Руководитель проекта
Результат работы
•Объекты реализованы в утвержденные сроки, в пределах бюджета и с качеством, соответствующим функциональному заданию, проектной документации и требованиям нормативных документов.
•Сводный календарно-сетевой график проектов актуален; отклонения по ключевым вехам выявляются своевременно и устраняются согласованными компенсирующими мероприятиями.
•Бюджет проекта сформирован, обоснован и исполняется без незапланированных превышений; обеспечены целевое расходование средств и прозрачная отчетность.
•Своевременно получены исходно-разрешительная документация, положительное заключение экспертизы, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект и исполнительная документация переданы эксплуатирующей службе.
•При работах на объектах культурного наследия и в зонах их охраны обеспечена сохранность предмета охраны; работы ведутся на основании заданий, разрешений и согласованной документации КГИОП без предписаний и приостановок.
•Взаимодействие функционального заказчика, технического заказчика, генерального проектировщика и генерального подрядчика выстроено; решения протоколируются, поручения исполняются в срок.
Необходимый опыт и квалификация
Образование и опыт:
•Высшее образование (специалитет или магистратура) по направлению подготовки в области строительства из перечня, утвержденного приказом Минстроя России от 06.11.2020 № 672/пр («Промышленное и гражданское строительство», «Строительство», «Строительство уникальных зданий и сооружений», «Реставрация» и др.); при непрофильном высшем образовании — профессиональная переподготовка в области строительства.
•Опыт работы в строительстве не менее 5 лет, в том числе не менее 2 лет на руководящих должностях (руководитель проекта, главный инженер проекта, руководитель службы технического заказчика / ОКС) на стороне застройщика, девелопера, технического заказчика или генерального подрядчика.
•Опыт реализации проектов полного цикла — от предпроектной проработки до ввода объекта в эксплуатацию, включая новое строительство и реконструкцию.
•Опыт реализации проектов на объектах культурного наследия (приспособление для современного использования, ремонт, реставрация) и/или в исторической застройке Санкт-Петербурга, взаимодействия с КГИОП.
•Пройденное обучение по охране труда, мерам пожарной безопасности, подготовка в области промышленной безопасности (либо готовность пройти); повышение квалификации в области строительства не реже одного раза в пять лет.
•Опыт взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями Санкт-Петербурга (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ПАО «Россети Ленэнерго», ГУП «ТЭК СПб»).
•Опыт инициации и сопровождения процедур внесения изменений в ППТ. Навыки межевания и работы с красными линиями. Понимание увязки ППТ с транспортной схемой. Включая подготовку материалов для общественных обсуждений и согласование в КГА, КИО и профильных ведомствах.
Знание нормативной базы:
•Градостроительный кодекс РФ: архитектурно-строительное проектирование, экспертиза проектной документации, разрешение на строительство, строительный контроль и государственный строительный надзор, ввод объекта в эксплуатацию; функции застройщика и технического заказчика; требования к членству в СРО (НОСТРОЙ, НОПРИЗ) и к специалистам национальных реестров (ст. 55.5-1 ГрК РФ).
•Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия»: меры по обеспечению сохранности ОКН при проведении работ (ст. 36), порядок проведения работ по сохранению ОКН (ст. 45) — задание и разрешение органа охраны, согласованная проектная документация, государственная историко-культурная экспертиза, технический и авторский надзор, научное руководство, лицензия исполнителя.
•Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 о границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования земель; порядок получения заданий, разрешений и согласований КГИОП.
•Гражданский кодекс РФ (договоры подряда на проектирование и строительство), основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, ГОСТ Р 57363-2023 «Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)».
Навыки:
•Календарно-сетевое планирование, бюджетирование, управление рисками и изменениями проекта; контроль качества проектных решений и строительно-монтажных работ.
•Уверенная работа с программами управления проектами (MS Project, Primavera, Spider Project или аналоги) и MS Excel; понимание технологий информационного моделирования (ТИМ).
•Ведение переговоров с подрядными организациями, органами власти и надзорными органами; организация совещаний, протоколирование решений, контроль исполнения поручений.
•Системность, ответственность за результат, умение принимать решения в условиях многозадачности и сжатых сроков.
Будет преимуществом:
•Действующее свидетельство о независимой оценке квалификации «Главный инженер проекта (специалист по организации строительства) (7 уровень)» или «Заместитель руководителя службы технического заказчика (7 уровень)».
•Аттестация Минкультуры России в области сохранения объектов культурного наследия.
•Опыт сопровождения государственной историко-культурной экспертизы и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта культурного наследия.
Ключевые задачи (обязанности)
Управление сроками
•Обеспечение разработки и поддержание в актуальном состоянии сводного календарно-сетевого графика проектов, разработка компенсирующих мероприятий в случае выявленных отклонений.
•Проведение регулярного мониторинга хода выполнения работ по ключевым вехам проекта для своевременного выявления отклонений, участие в рабочих совещаниях с тех.заказчиком, генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком.
Управление деньгами (бюджет)
•Формирование бюджета проекта, контроль исполнения.
•Организация системы отчетности для контроля целевого расходования средств.
Управление качеством
•Участие в предпроектной проработке и координации всех стадий (проектирование, контрактация, СМР, ПНР), что обеспечивает соблюдение технологий и требований к конечному продукту, в том числе требованию функционального задания.
•Контроль соблюдения на всех стадиях требований законодательства об объектах культурного наследия: наличие заданий и разрешений КГИОП, согласованной проектной документации и заключений государственной историко-культурной экспертизы, организация технического и авторского надзора, научного руководства, сохранность предмета охраны.
•Контроль качества проектных решений и выполняемых работ, организация устранения замечаний экспертизы, органов строительного надзора и органа охраны объектов культурного наследия.
Административное управление
•Планирование и координация работы проектной команды, в том числе с командой тех.заказчика и функциональным заказчиком.
•Распределение задач, ведение протоколов, контроль исполнения поручений.
•Подготовка отчетов руководству о ходе реализации проекта: статус сроков, бюджета, качества и рисков.
Разрешительная документация, риски и ввод в эксплуатацию
•Координация получения исходно-разрешительной документации, ГПЗУ, технических условий, положительного заключения экспертизы проектной документации, разрешения на строительство и согласований органа охраны объектов культурного наследия.
•Контроль подготовки объекта к вводу: индивидуальные и комплексные испытания, пусконаладочные работы, итоговая проверка органа государственного строительного надзора, получение заключения о соответствии и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передача объекта и исполнительной документации эксплуатирующей службе.
•Выявление, оценка и управление рисками проекта; подготовка претензий к участникам проекта при ненадлежащем исполнении обязательств.
