Девелопер ТОП 5 приглашает Директора проекта с релокацией в ЮФО
Требования:
•Высшее образование: образование в сфере экономики или менеджмента (MBA, проектное управление), ПГС будет являться дополнительным преимуществом.
•Глубокое знание нормативно-правовой базы (214-ФЗ, Градостроительный кодекс) и специфики работы в регионах.
•Опыт управления крупными инвестиционно-строительными или производственными проектами от 5 лет в роли Первого лица (Директор проекта, Руководителя проекта, операционного директора).
•Успешный опыт реализации проектов комплексного освоения территорий и жилой недвижимости объемом от 150 000 м².
•Опыт полного цикла (от "бумаги" до "ключей").
•Опыт работы с финансовой моделью проекта на всех стадиях жизненного цикла.
•Опыт эффективного взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования и контроля целевого использования средств.
•Экспертиза в получении ИРД полного цикла: от анализа ПЗЗ и утверждения ППТ до получения ГПЗУ и положительного заключения экспертизы.
•Опыт организации сложного взаимодействия с органами государственной власти, надзорными инстанциями и территориальными администрациями.
•Практические навыки обеспечения объекта инженерной инфраструктурой: от получения ТУ и договоров на техприсоединение до фактического подключения к сетям.
•Опыт организации и проведения тендерных процедур по выбору генподрядчиков и поставщиков.
•Опыт управления строительно-монтажными работами (СМР) с точки зрения соблюдения сроков, бюджета и качества.
•Опыт участия в создании коммерческой концепции: от разработки брендинга и фирменного стиля до формирования уникальных торговых преимуществ (УТП) проекта.
•Экспертиза в организации процесса ввода объекта в эксплуатацию и реализации стратегии заселения (передача ключей, работа с рекламациями, взаимодействие с УК).
Обязанности:
Стратегическое планирование и развитие проекта:
•Участие в разработке концепции и технико-экономического обоснования проекта.
•Участие в формировании и защите бизнес-плана проекта, согласовании ключевых параметров (бюджет, сроки, финансовая модель, маркетинговая стратегия).
•Участие в разработке укрупненного графика реализации проекта и плана-графика финансирования.
•Подготовка регулярных отчетов о ходе реализации проекта для руководства компании.
GR:
•Эффективное взаимодействие с органами государственной власти (градостроительные, надзорные, разрешительные инстанции).
•Проведение переговоров с представителями органов власти.
•Эффективное взаимодействие с инвесторами, банками, партнерами.
•Выстраивает эффективное взаимодействие с подрядчиками, поставщиками, проектировщиками.
Управление проектированием:
•Участие в формировании технических заданий на разработку проектной и рабочей документации.
•Участие в получении всех необходимых разрешений и согласований для начала строительства (ГПЗУ, Разрешение на строительство).
Финансовое управление и бюджетирование:
•Участие в формировании, утверждении и контроле исполнения бюджета проекта.
•Планирование и контроль денежных потоков проекта.
•Управление затратной и доходной частью финансовой модели на различных этапах жизненного цикла проекта.
•Управление дебиторской и кредиторской задолженностью по проекту.
•Подготовка финансовой отчетности и прогнозов по проекту для руководства.
Управление строительством:
•Участие в организации выбора генерального подрядчика и специализированных подрядных организаций (тендеры, заключение договоров).
•Осуществление оперативного управления СМР на всех этапах.
•Контроль соблюдения технологий, стандартов качества и требований безопасности.
•Организация технического надзора и авторского надзора.
•Управление процессом ввода объекта в эксплуатацию, получение разрешения на ввод.
•Разработка, контроль и актуализация календарно-сетевых графиков проекта.
•Анализ выполнения сроков, выявление отклонений и разработка корректирующих мероприятий.
•Оптимизация графиков для ускорения реализации проекта без ущерба качеству и бюджету.
Управление рисками:
•Идентификация, анализ и оценка потенциальных рисков проекта (финансовые, юридические, операционные, технические, репутационные).
•Разработка и реализация планов по минимизации и управлению рисками.
•Мониторинг рисков на всех стадиях проекта.
Юридическое сопровождение:
•Контроль разработки и заключения договоров (подряд, проектирование, поставка).
•Обеспечение юридической чистоты проекта на всех этапах.
•Решение спорных вопросов и претензий.
Управление командой и персоналом:
•Формирование эффективной проектной команды, постановка задач, контроль исполнения.
•Развитие и мотивация членов команды, оценка их производительности.
•Координация работы всех подразделений компании, задействованных в проекте.
Маркетинг и продуктовое развитие:
•Участие в формировании и реализация продуктовой стратегии.
•Участие в утверждении концепции проекта, обеспечивающей конкурентное преимущество на рынке.
•Участие в поиске решений, повышающих маржинальность проекта без потери его привлекательности для покупателя.
•Обеспечение своевременного возведения офиса продаж, шоу-румов, демонстрационных путей и фасадных фрагментов в соответствии со стандартами бренда.
•Участие в позиционировании и нейминге (цена бренда).
•Участие в формировании и реализация маркетинговой стратегии.
Управление коммерческой эффективностью и продажами:
•Участие в утверждении стратегии ценообразования, графиков повышения цен и планов поступлений денежных средств.
•Обеспечение темпов наполнения эскроу-счетов.
•Контроль выполнения плана продаж для оптимизации процентной ставки по проектному финансированию.
•Согласование вывода лотов в продажу и ротации ассортимента для максимизации средней цены квадратного метра.
•Участие в принятии решений о запуске акций или специальных условий приобретения при отклонении фактических темпов продаж от плановых.
Взаимодействие с управляющей компанией:
•Передача инженерных систем и мест общего пользования.
•Согласование тарифов и правил проживания для обеспечения жизнедеятельности комплекса после ввода.
