Задачи
•Оценка новых земельных участков и инвестиционных инициатив в Москве и Санкт-Петербурге.
•Формирование предварительных ТЭП проекта на основании градостроительных ограничений, площади участка, вида разрешенного использования и концепции застройки.
•Определение потенциальной продаваемой площади, площадей квартир, коммерции, машиномест и других реализуемых элементов проекта.
•Построение финансовой модели жилого проекта с нуля.
•Расчет полной экономики проекта: приобретение участка, проектирование, строительство, подключение к инженерным сетям, благоустройство, маркетинг, продажи, финансирование, налоги и прочие расходы.
•Формирование и проверка себестоимости по основным статьям с учетом класса и формата жилого комплекса.
•Прогнозирование цен реализации, темпов продаж, выручки и денежных потоков.
•Расчет инвестиционных показателей проекта и подготовка выводов о его рентабельности и целесообразности реализации.
•Проведение сценарного анализа по стоимости участка, себестоимости, ценам продаж, темпам реализации, срокам строительства и условиям финансирования.
•Подготовка инвестиционных заключений для принятия решений.
•Защита расчетов и инвестиционных выводов перед руководством.
Требования
•Высшее образование в сфере экономики, финансов, строительства, инженерии или смежных областях.
•Опыт финансового и инвестиционного анализа в девелопменте жилой недвижимости от 3–5 лет.
•Практический опыт оценки земельных участков и новых проектов по исходным ТЭП.
•Опыт построения финансовых моделей жилых проектов с нуля в Excel.
•Понимание экономики жилых комплексов различного типа: комфорт-, бизнес- и премиум-класс.
•Умение оценивать основные статьи себестоимости строительства с учетом характеристик проекта, региона, класса жилья и технических решений.
•Опыт прогнозирования продаж: цены реализации, темпы продаж, выручка, структура площадей и денежный поток.
•Понимание ключевых девелоперских показателей: инвестиции, себестоимость, выручка, валовая и операционная прибыль, маржинальность, IRR, NPV, срок окупаемости, точка безубыточности.
•Знание специфики московского и желательно Санкт-Петербургского рынков жилой недвижимости.
•Умение анализировать градостроительные ограничения, исходные данные по участку, плотность, продаваемую площадь, обеспеченность инфраструктурой и парковками.
•Уверенный Excel; желателен опыт работы с PowerPoint.
•Способность самостоятельно формировать выводы и защищать расчеты перед руководством.
Условия
•Официальное трудоустройство.
•График работы: 9.00-18.00, пятница 9.00-16.45.
•ДМС со стоматологией.
•Годовое премирование.
