# Строительная компания «Мантеро» | Москва
СК «Мантеро» занимается проектированием и строительством современных каменных загородных домов в Москве и Московской области.
Мы ищем в команду сильного архитектора-практика, который умеет не только создавать архитектуру, но и доводить проект до стадии, по которой можно рассчитать стоимость и построить дом. Для нас важно сочетание трех компетенций: архитектура + техническое проектирование + работа с клиентом.
Чем предстоит заниматься
1. Работа с клиентами
•Проводить встречи с потенциальными заказчиками совместно с менеджером по продажам.
•Выявлять требования клиента к будущему дому: площадь, состав семьи, количество помещений, архитектурный стиль, особенности участка, бюджет и сценарии проживания.
•Подбирать подходящий проект из каталога компании.
•Презентовать проекты и аргументированно объяснять клиенту архитектурные и технические решения.
•Определять, когда клиенту подходит типовой проект, его адаптация или требуется индивидуальное проектирование.
•Формировать техническое задание на проектирование.
•Участвовать в защите проектного решения перед заказчиком.
•Помогать менеджеру переводить клиента из стадии выбора проекта в договор на проектирование и далее — в договор на строительство.
2. Разработка проектов
Вести проект от первоначальной идеи до комплекта документации, необходимого для передачи в строительный отдел. В том числе:
•разработка эскизных проектов (ЭП);
•разработка архитектурных решений (АР);
•разработка и/или координация конструктивных решений (КР);
•разработка планировочных решений;
•посадка дома на участок;
•планы этажей;
•планы кровли;
•фасады;
•разрезы;
•экспликации помещений;
•узлы и основные технические решения;
•спецификации;
•ведомости материалов и объёмов работ;
•создание BIM/3D-модели проекта;
•подготовка презентационных материалов для клиента.
По инженерным разделам — формировать технические задания, выдавать исходные данные и координировать работу смежных специалистов по ИОС.
3. Типовые проекты компании
Одной из ключевых задач будет развитие собственного каталога проектов СК «Мантеро». Необходимо:
•создавать новые типовые проекты домов;
•доводить существующие проекты до единого стандарта компании;
•формировать по каждому типовому дому полный пакет проектной документации;
•разрабатывать варианты фасадов, планировок и комплектаций;
•создавать библиотеку типовых архитектурных и конструктивных узлов;
•актуализировать проекты при изменении технологий и материалов;
•адаптировать типовые проекты под конкретные земельные участки и требования заказчиков.
Типовой проект должен быть не просто красивой визуализацией, а готовым строительным продуктом, который можно показать клиенту, рассчитать и передать в производство работ.
4. Работа со сметами
Архитектор не заменяет сметчика, но участвует в подготовке технической базы для расчёта стоимости строительства. Задачи:
•формировать ведомости объёмов работ;
•готовить спецификации основных материалов;
•передавать исходные данные сметчику;
•помогать в расчёте предварительной стоимости проекта;
•проверять соответствие сметы проектным решениям;
•совместно со строительным и сметным отделом искать технические решения для оптимизации стоимости строительства без потери качества проекта;
•контролировать, чтобы изменения в проекте своевременно отражались в объёмах и смете.
5. Взаимодействие со строительным отделом
•Передавать готовый проект в строительный отдел.
•Объяснять ключевые архитектурные и конструктивные решения.
•Взаимодействовать с конструкторами, инженерами, сметчиками, прорабами и другими специалистами.
•Проверять проект на наличие технических коллизий до передачи в строительство.
•Оперативно давать пояснения по проектной документации.
•Вносить согласованные изменения в проект.
•Сопровождать проект на этапе реализации.
6. Авторский надзор
•Осуществлять авторский надзор за реализацией разработанных проектов.
•Контролировать соответствие выполняемых строительных работ утверждённым архитектурным и проектным решениям.
•При необходимости выезжать на строительные объекты.
•Взаимодействовать с прорабом, строительным отделом и подрядными организациями по вопросам реализации проекта.
•Оперативно решать возникающие в процессе строительства проектные вопросы.
•Согласовывать допустимые корректировки проектных решений.
•Фиксировать существенные изменения, возникающие в ходе строительства.
•Контролировать, чтобы изменения, согласованные с заказчиком и строительным отделом, были своевременно внесены в проектную документацию.
7. Контроль качества проектной документации
•Контролировать полноту выпускаемых комплектов.
•Соблюдать внутренние стандарты компании.
•Проверять документацию перед передачей клиенту и строительному отделу.
•Работать в соответствии с действующими СП, ГОСТ и другими нормами, применимыми к индивидуальному жилищному строительству.
•Соблюдать сроки проектирования и вести одновременно несколько проектов на разных стадиях.
Кого мы ищем
Нам подойдет специалист, у которого есть:
•высшее архитектурное или архитектурно-строительное образование;
•опыт работы архитектором от 3 лет;
•обязательный опыт проектирования индивидуальных жилых домов;
•опыт работы с каменными домами будет преимуществом;
•портфолио реализованных или разработанных проектов ИЖС;
•самостоятельный опыт разработки ЭП и АР;
•хорошее понимание КР и строительных технологий;
•понимание взаимосвязи архитектуры, конструктива, инженерных решений и стоимости строительства;
•умение читать и проверять проектную и рабочую документацию;
•навыки подготовки спецификаций и ведомостей объёмов работ;
•уверенное владение ArchiCAD и/или Revit;
•знание AutoCAD будет преимуществом;
•понимание BIM-проектирования;
•знание нормативной базы в сфере ИЖС.
Особенно важно
Мы ищем не «архитектора, который хочет только чертить». Специалист должен уметь общаться с клиентами, слышать их потребности, задавать правильные вопросы, уверенно презентовать свои решения и объяснять сложные технические вещи простым языком. Архитектор в СК «Мантеро» принимает непосредственное участие в создании продукта компании и в принятии клиентом решения о строительстве дома.
Условия
•Работа в строительной компании полного цикла.
•Офисный формат, Москва.
•Полная занятость.
•График 5/2.
•Рабочее время: 09:00–18:00.
•Выходные плавающие и согласовываются заранее в зависимости от потока встреч с клиентами.
•В периоды высокой клиентской нагрузки рабочие дни могут приходиться на субботу и воскресенье с переносом выходных на будние дни.
•Доход: фиксированный оклад + процент/бонусная часть.
•Размер фиксированной и переменной части обсуждается с успешным кандидатом исходя из опыта и уровня компетенций.
•Возможность напрямую влиять на продукт компании и развитие архитектурного направления.
•Реальные проекты, которые переходят из чертежей непосредственно в строительство.
•Работа в связке с отделом продаж, строительным отделом, сметчиками и инженерными специалистами.
Что необходимо прислать при отклике
•Резюме.
•Портфолио именно по индивидуальным жилым домам.
•Примеры ЭП и АР.
•Примеры КР — если разрабатывали самостоятельно.
•Кратко указать, какие стадии проекта вы можете выполнять самостоятельно.
•Рассказать об опыте личного общения и проведения встреч с заказчиками.
Резюме без портфолио проектов ИЖС рассматриваться не будут.
Мы ищем архитектора, для которого проект — это не набор красивых картинок, а продуманный дом, который можно точно рассчитать, качественно построить и с уверенностью передать заказчику.
