Руководитель проекта в «Альпийский дом»
Самара / Самарская область
Зарплата: 150 000 – 250 000 ₽ на руки + премия за результат
«Альпийский дом» строит индивидуальные жилые дома для частных клиентов.
Мы ищем Руководителя проекта, который будет отвечать за дом целиком — не только за стройку, а за технический результат проекта от обследования участка и проектирования до сдачи готового дома клиенту.
Это новая роль в нашей компании, поэтому нам нужен не просто администратор и не человек, который будет «следить за рабочими».
Нам нужен сильный практик строительства, которому интересно видеть весь проект целиком и отвечать за его результат.
Что будет в вашей зоне ответственности
До заключения договора
Вы будете подключаться к проекту ещё до начала строительства:
•участвовать вместе с менеджером в формировании ТЗ на дом;
•выезжать на участок вместе с менеджером и архитектором;
•оценивать подъездные пути, рельеф, уклон участка;
•проверять наличие и расположение коммуникаций;
•оценивать возможность доставки материалов и работы техники;
•участвовать в определении посадки дома на участке;
•выявлять технические риски и ограничения;
•собирать информацию о местных поставщиках и логистике;
•фиксировать результаты обследования участка.
Ваша задача на этом этапе — понять: что и как мы сможем построить на этом участке, сколько это будет стоить и какие риски необходимо учесть ещё до заключения договора.
Проектирование
После обследования участка вы становитесь техническим координатором проекта:
•взаимодействуете с архитектором и конструктором;
•участвуете в выборе основных конструктивных решений;
•проверяете взаимную согласованность архитектуры и конструктивных решений;
•оцениваете решения с точки зрения реальной возможности строительства;
•заранее выявляете технические противоречия и потенциальные проблемы.
Проект и смета
Работаете совместно со сметчиком:
•передаёте технически согласованные решения и объёмы;
•участвуете в формировании стоимости строительства;
•проверяете смету на технологическую реалистичность;
•оцениваете влияние технических решений на стоимость;
•помогаете найти технические решения в рамках согласованного бюджета.
При этом вы не заменяете архитектора, конструктора или сметчика.
Ваша задача — сделать так, чтобы их работа сложилась в один реально реализуемый проект.
После заключения договора
Вы принимаете проект в производство:
•изучаете проектную и сметную документацию;
•формируете производственный график;
•планируете работы и последовательность этапов;
•определяете потребность в людях, материалах и технике;
•передаёте заявки поставщикам органи;
•организуете подготовку объекта к началу строительства.
Во время строительства
Вы отвечаете за результат проекта:
•организуете работу строительных бригад;
•контролируете сроки и график;
•контролируете качество;
•контролируете соответствие работ проекту;
•взаимодействуете со снабжением/снабжаете объект;
•контролируете расход материалов;
•взаимодействуете с клиентом по техническим вопросам;
•координируете работу проектировщиков и технического надзора;
•организуете приёмку выполненных этапов;
•контролируете исполнительную документацию;
•организуете устранение замечаний;
•управляете изменениями и дополнительными работами.
Завершение проекта
•внутренняя приёмка дома;
•устранение замечаний;
•подготовка объекта к сдаче;
•проверка исполнительной документации;
•передача дома клиенту;
•участие в решении гарантийных вопросов.
Кого мы ищем
В первую очередь рассматриваем людей с опытом:
•прораба;
•старшего прораба;
•начальника строительного участка;
•руководителя объекта;
•руководителя строительства;
•руководителя строительного проекта.
Не обязательно, чтобы ваша предыдущая должность называлась «Руководитель проекта».
Для нас гораздо важнее реальный опыт.
Обязательно
•от 3 лет практического опыта в строительстве;
•опыт самостоятельного ведения строительных объектов;
•хорошее понимание технологии строительства;
•умение читать архитектурные и конструктивные чертежи;
•опыт управления строительными бригадами и подрядчиками;
•умение планировать работы и контролировать сроки;
•способность самостоятельно находить и решать технические проблемы;
•готовность регулярно выезжать на строительные объекты;
•ответственность за конечный результат.
Большим преимуществом будет
•опыт строительства индивидуальных жилых домов;
•опыт загородного строительства;
•опыт работы с деревянными домами;
•опыт взаимодействия с архитекторами и конструкторами;
•понимание формирования стоимости строительства;
•опыт работы со сметами;
•опыт работы с CRM или Битрикс24;
•опыт построения или улучшения строительных процессов.
Каким человеком вы должны быть
Нам нужен человек, который не ждёт, пока ему скажут, что делать.
Если вы приехали на объект и увидели проблему, ваша первая мысль: «Что нужно сделать, чтобы решить её?», а не: «Кому об этом сообщить?»
Вы умеете:
•видеть проблему заранее;
•принимать решения в рамках своей ответственности;
•разговаривать и с клиентом, и с рабочими, и с проектировщиками;
•добиваться выполнения договорённостей;
•доводить начатое до результата;
•держать в голове одновременно качество, сроки и стоимость.
Что мы предлагаем
•работу в компании, специализирующейся на индивидуальном жилищном строительстве;
•самостоятельную роль с реальной ответственностью за результат;
•работу в Самаре и Самарской области;
•возможность влиять не только на строительство, но и на сам процесс создания проекта дома;
•понятную систему ответственности и постепенно формируемые стандарты работы;
•[условия оформления];
•[график работы];
•[зарплата и система премирования].
Важное отличие этой работы
Мы не ищем человека, который просто будет контролировать стройку.
Мы создаём роль, в которой один руководитель видит проект целиком:
участок → ТЗ → проект → конструктив → смета → подготовка → строительство → качество → сдача.
Нам нужен человек, который в конце проекта может сказать: «Я понимаю, что мы строили, почему приняли именно такие решения, сколько это стоило, как мы это построили и почему результат получился именно таким».
Если вам интересна такая работа — присылайте резюме.
