О компании
Mr. Flip — IT-компания, создающая умные продукты на стыке искусственного интеллекта и финансов на рынке недвижимости. Решения компании отмечены международными премиями и поддержаны партнерами уровня Московской Биржи, анализируют сотни тысяч данных для предоставления клиентам лучших инвестиционных возможностей.
Задачи
•Годовой бюджет по компании и каждому объекту (P&L, Cash Flow, баланс)
•Скользящие прогнозы (13 недель, квартал, год)
•Сценарное моделирование: падение арендных ставок
•Анализ арендных потоков: ставки, индексация, скидки, каникулы
•Контроль дебиторской задолженности и сборов
•Расчет эффективности каждого арендатора и объекта (доходность на м², NOI)
•Оптимизация загрузки и структуры портфеля
•Контроль OPEX и CAPEX: эксплуатация, ремонт, клининг, охрана
•Тендеры и работа с подрядчиками
•Энергоэффективность и снижение коммунальных затрат
•Налоговое планирование (налог на имущество, землю, НДС, прибыль)
•Ежемесячная отчетность собственникам/инвесторам
•Ключевые метрики: NOI, EBITDA, рентабельность, ROI, доходность на м²
•План-факт анализ по всем ЦФО (объектам)
•Прозрачность: кто зарабатывает, кто убыточен
•Платежный календарь (не допускать кассовых разрывов)
•Работа с банками: кредиты, овердрафты, рефинансирование
•Управление резервами и временно свободными средствами
•Страхование имущества и ответственности
•Резервы на непредвиденные расходы
•Контроль договорных рисков (неплатежи, расторжения)
•Регламенты финансового контроля
•Учетная политика для управленческих целей
•Оценка покупки/продажи объектов, девелоперских проектов
•Расчет NPV, IRR, сроков окупаемости
Требования
•Наличие успешного опыта в коммерческой недвижимости от 3х лет
•Знание бухгалтерского учета
•Сильные аналитические способности, системный подход к управлению компанией
•Будет плюсом: опыт работы с БЦ (бизнес-центрами)
Условия
•Работа с сильной командой профессионалов
•Минимальная бюрократия и быстрое принятие решений
•В офисе чай/кофе/печенье для сотрудников
•Ежеквартальные корпоративные мероприятия для всего коллектива
•Стабильная и своевременная оплата труда
•График работы 5/2, гибрид/разъездная, с гибким рабочим днем
•Зарплата по ТК от 250 000 до 300 000 рублей на руки
