О компании
Акционерное общество — учредитель группы специализированных застройщиков (ООО, «один проект — один застройщик»), реализующих жилые многоквартирные дома по 214‑ФЗ с проектным финансированием банков и счетами эскроу. Мы строим по правилам: 214‑ФЗ, проектное финансирование, банковское сопровождение, МСФО‑консолидация.
Задачи
•Финансовое моделирование и структура финансирования. Готовить и защищать финансовые модели проектов (бюджет, график освоения, прогноз кассовых разрывов, динамика эскроу). Формировать схему финансирования проектных компаний: вклады в УК/имущество, субординированные займы, межфирменные потоки — с учётом требований 214‑ФЗ (собственные средства не менее 10% проектной стоимости) и рисков ТЦО.
•Работа с банками. Вести переговоры по проектному финансированию: ковенанты, обеспечение (залог участка, залог прав ДДУ, поручительства АО), структура ставки (льготная/базовая части). Управлять целевыми траншами (УТЗ): документооборот, выборка, контроль целевого использования. Снижать стоимость финансирования за счёт опережающего набора эскроу и фазового финансирования.
•Консолидированная отчётность и раскрытие. Обеспечивать МСФО‑консолидацию группы (IFRS 10), отчётность для банков‑кредиторов, раскрытие данных на «наш.дом.рф» (проектные декларации, план‑графики). Контролировать соблюдение требований банковского сопровождения (804‑П).
•Налоговая и дивидендная политика. Выстраивать правила признания выручки по ДДУ в налоге на прибыль, учёт НДС по объектам недвижимости. Формировать дивидендную политику группы с учётом ограничений 214‑ФЗ на вывод выгоды из застройщика до наступления оснований.
•Управление рисками. Вести матрицу поручительств АО, контролировать перекрёстные дефолты и концентрацию на банках‑кредиторах. Прорабатывать хеджирование процентного риска.
Требования
•высшее экономическое/финансовое образование;
•опыт работы финансовым директором или руководителем финансовой функции в девелопменте — от 5 лет;
•практический опыт сопровождения проектного финансирования банков (УТЗ, эскроу, банковское сопровождение по 804‑П);
•знание 214‑ФЗ, нормативных актов ЦБ по проектному финансированию и банковскому сопровождению;
•опыт подготовки МСФО‑консолидации группы;
•уверенное финансовое моделирование в Excel;
•готовность вести переговоры с банками как первое лицо со стороны заёмщика.
Мы предлагаем
•управляющую роль в группе с реальным влиянием на структуру сделок и финансирование;
•команду финансовых служб в проектных компаниях;
•прозрачную схему отчётности и прямой доступ к собственникам;
•рыночную вилку вознаграждения с переменной частью по KPI.
Как откликнуться
Пришлите резюме с перечнем реализованных проектов: объекты, банки‑кредиторы, объёмы финансирования, ваша роль и ключевые результаты (например, снижение ставки, успешное прохождение выборки УТЗ, закрытие МСФО). Это ускорит рассмотрение.
