Описание
Евгений Ермолаев — частный инвестиционный девелопер коммерческой недвижимости. Создаёт готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральными арендаторами и окупаемостью 6-7 лет. Ищет партнёра уровня директора по инвестициям — человека, который привлекает капитал в сделки от 300 млн ₽ и закрывает чеки в миллиарды.
О нас
•В коммерческой недвижимости с 2019 года.
•70+ проектов, 50+ закрытых сделок.
•Полный цикл: поиск объекта, инвестанализ, редевелопмент, арендаторы, упаковка в ГАБ, продажа.
•Арендаторы в сделках: Перекрёсток, Пятёрочка, Азбука вкуса, Монетка, Чижик.
•Фокус: торговая недвижимость Москвы и МО. Объекты от 300 млн до 3 млрд ₽.
•Есть доступ к off-market.
•[опционально] Готовится запуск фонда коммерческой недвижимости с лицензированной УК. Ищут якорного инвестора.
Задачи
•Формировать и вести пул инвесторов: family office, ЗПИФы и УК, частный капитал, инвестиционные и страховые компании.
•Выводить инвесторов на сделки: от первой встречи до подписания term sheet.
•Вести переговоры вместе с основателем: цена, структура, условия.
•Собирать запрос инвесторов (чек, доходность, локация, арендатор). Под этот запрос подбирается продукт.
•Привлекать якорный капитал в портфельные сделки и фонд.
Требования
•Опыт от 7 лет: привлечение капитала, инвестбанкинг, УК, family office или брокеридж коммерческой недвижимости.
•Подтверждённые сделки с привлечённым капиталом от 1 млрд ₽.
•Прямой доступ к ЛПР: собственники капитала, CIO family office, управляющие фондами.
•Свободное владение экономикой сделок: NOI, cap rate, IRR.
•Понимание структур: прямая покупка, покупка через ООО, паи ЗПИФ.
•Безупречная деловая репутация и конфиденциальность.
Условия
•Вознаграждение от 2% от суммы сделки.
•По якорным инвесторам и крупным сделкам условия индивидуальные, включая долю в проекте или паи фонда.
•Ориентир: сделка на 1 млрд ₽ приносит от 20 млн ₽. Потолка нет.
•Агентский договор или ГПХ.
•Инвестор фиксируется за вами.
•Удалённо, гибкий график, можно совмещать.
•Прямая работа с основателем.
•Финмодели, материалы и data room по объектам.
